今年上半年，房地产市场经历了全面的不断加压的调控，开启了“五限”时代：限购、限贷、限价、限售、限商。在“限”的同时，政府也提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在新的政策下，形成了新的市场、新的气象，龙头房企销售向着“破五冲六”的目标前进，租赁市场开始崛起，政府租赁平台启用，装配式建筑迎来了新一轮政策风口，Reits迎来大破冰，城市更新迎来发展浪潮。

  如果说2016年我国的房地产销售额突破11万亿元、单体房企销售额进入3000亿规模创造历史纪录的话，那么今年全年销售额将有望突破12万亿、单体房企有望破五(千亿)冲六(千亿)，如果成真，又将创造一个新的纪录。根据国家统计局数据，1-9月，全国商品房销售额91904亿元，去年同期是80208亿元。在房企销售层面，前10月，碧桂园、万科、恒大的销售额分别是4847.7亿、4328.9亿、4223.4亿元，均历史性地突破四千亿大关，碧桂园更是与5000亿仅一步之遥。距离年终还有不到两个月的时间，冲破6000亿关卡也并非没有可能。

  政府租赁平台，即政府部门建立的统一住房租赁监管平台。10月31日，随着北京住房租赁新政的正式实施，北京住房租赁监管和服务平台也同步上线。平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，目前已经接入的服务平台包括市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台等，由京东作为技术支持平台。此外，广州、杭州等城市的政府住房租赁平台也已正式启用。

  长租公寓又被称为白领公寓、青年公寓，是近几年房地产三级市场新兴的行业。今年，随着全国各地先后出台政策支持房屋租赁市场的规范和发展，长租公寓再次引起市场的强烈关注，尤其是以万科、龙湖、远洋、保利、碧桂园等为主的开发商，纷纷加码长租公寓。更为重要的是，随着国家出台政策，鼓励住房租赁企业利用房地产投资信托基金(REITs)支持租赁市场的发展，一批长租公寓类REITs产品成功发行，诸如全国首单长租公寓类REITs产品日前在深交所正式发行。（来源：新京报）